?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Интересно разложил

Филипп Урбан

Заглянем в будущее рынка жилья: о "пенсионных" квартирах

На сей раз мой пост адресован моим ровесникам -
сегодняшнему поколению сорокалетних. Очень часто приходится слышать: "А почему бы не прикупить хрущевскую квартирку, или студию на 38-м этаже пригородного ЖК "Новая Пырыпыевка", отписать в нее продавленный диван, сдавать симпатичной студентке и безбедно жить на пенсии".
Вот лежишь на пляже, греешь кости под ласковым солнцем, и - дзынь - sms-ка, возвещающая об очередном арендном платеже на банковскую карту.
Да, лет пять назад "убитая" панельная берлога с ковром на стене, клочьями свисающих со стен обоев и полированной мебелью, доставшейся в наследство от бабушки, действительно, была реальной альтернативой пенсионным накоплениям. Причем в зависимости от региона она исправно приносила от 7 до 10% годовых за счет сдачи в аренду, и еще 10-15% - за счет роста курсовой стоимости такой "валюты", как квадратный метр.
Но халява не может продолжаться до бесконечности. Мы всегда умны задним числом. Убитые "бабушкины" квартиры в цене уже года два как не растут, новостройки коридорного типа - пустуют, да и качество съемщиков нынче совсем не то. Вместо ухоженных студенток - суровые труженики из ближнего зарубежья, из расчета "однушка" на восьмерых. Новые ЖК за околицами мегаполисов, под завязку укомплектованные инвестиционными квартирами-студиями, превращаются в рабочие общаги.
Мы ждем новой реальности, а она уже у нас на дворе. Во-первых, застройщики затоварили рынок малогабаритными квартирами. Во-вторых, желающих сдавать уже намного больше, чем желающих снять: объем предложения нарастал, копился и, наконец, превысил спрос. В-третьих, ипотеку нынче не дадут только персонажу с безнадежно испорченной кредитной историей, и то, если он ленив и потерял паспорт.
А теперь внимание: именно такие персонажи - это основная целевая аудитория арендаторов "пенсионных" квартир. Вам оно надо?
Теперь существенные оговорки. Да, квартиры станут доступными, почти как ужин в ресторане: сегодня получил предложение о новой работе - завтра собрал чемоданы, переехал, повесил в шкаф пальто и расставил по полкам книги.
Да, подрастает поколение молодых и мобильных. Они любят путешествовать, но не желают становиться миллиардерами, а также собственниками пыльных ковров, мебельных стенок и "квадратов" в бетоне - для них все это расходный материал. Да, квартирные "квадраты" будут дешеветь по мере морального и физического износа - как укатанные, многократно битые, подрихтованные и подкрашенные авто.
[ещё чуть]Да, жилая недвижимость квартирного типа, потеряв сакральный смысл самой большой в жизни ценности, станет тем, чем и должна быть - удобной и функциональной машиной для жилья.
Итого в сухом остатке. Это кризис? Нет, как бы банально это ни звучало, - новая реальность, в которой комфортные финансовые результаты достигаются не за счет маржи, а за счет оборота, а также нет места ленивым и жадным.
Удача будет улыбаться дружелюбным и гостеприимным квартировладельцам-арендодателям (в основном, ориентированным на краткосрочную аренду), а также трудолюбивым агентам по недвижимости. Последние будут специализироваться на предпродажной/предарендной подготовке и приходить к клиентам с фотоаппаратурой и профессиональным пылесосом. Да, активный риэлтор-практик будет зарабатывать больше, чем уборщица и маляр-отделочник, но меньше, чем профессор, инженер или хороший дизайнер.
Р.S. Все, что изложено на этой странице, - является частным мнением автора. Конструктивные комментарии и альтернативные версии приветствуются, оскорбления и переход на личности - не допускаются
promo fortovsky december 20, 2016 04:08 44
Buy for 10 tokens
История лживого освещения в СМИ уголовного дела об убийстве в 2010 году петербургского бизнесмена Хачинского Б. В., по которому незаконно осужден и отбывает заказное наказание невиновный человек. Сериалы про бандитов, просто так набрать кредитов, Музыку в 140 битов, любит наш народ! Любит наш…

Comments

( 21 comments — Leave a comment )
kirpits
Aug. 9th, 2017 07:06 am (UTC)
В обеспеченой Швеции только 46% имеют частное жильё и это в основном - пенсионеры...

Если есть социальное обеспечение, приличное социальное обеспечение (в чём главное отличие России, к которой такого обеспечения нет....), такое - на которое можно жить, пусть небогато, но жить можно...по меркам России это 20 000 рублей...

Если есть приличное социальное обеспечение и частная квартира, то в случае потери работы, человек не поедет в другое место страны её искать - его держит якорь - квартира....он просто перейдёт жить на социальное обеспечение...

Вот поэтому в Швеции большие налоги на своё частное жильё и всевозможные поощрения на аренду жилья...

В итоге человек работает и арендует жильё, которое ему по карману - завтра у него финансовое положение лучше - переходит жить в лучшее жильё, а если стало хуже - в худшее...

У него голова не болит об ремонте, об покупке иебели и прочей подобной ерунды -он просто живёт, не рискуя пттерять жильё, живёт и собирает денежку настарость...

Если здесь работы не стало, то он крутит головой и видит работу в соседнем городе - говорит хозяину жилья спасибо, садится в машинку и едет в соседней город - устраивается на работу и арендует жильё...

Человеку удобно - не болит голова о жилье, жильём занимаются профессионалы.

Государству это тоже выгодно - если человек сидит на пособии, пртличном пособии, то ему нужно платить это пособие.
Если человекработает, то он платит в казну налоги...

Ну и пока человек работал - он ездил по свету/стране, облюбовал себе место и выйдя на пенсию - покупает там себе жильё или по привычке арегдует жильё дальше - захотелось жить у моря - живёт у моря, захотелось в лесу - живёт в лесу...захотелось в большом городе - живёт в большом...

Только всё это работет, если пртличное социальное пособие и если престижно, у общества, в сознании человека - престижно работать...

В России мужик-хитрый крестьянин и если создать условия как в Швеции, то этот мужик работать не будет - сядет на пособие, разроет клумбы и будет там сажать картоху и лучок, а в ванной заведёт свиней...купит машинку и будет около неё стоять важно отставив ножку - он хЫтрый и всех обманул...

Дело в том, что образ мышления россиянина - обмануть и обхитрить... опять же, имея квартал-два жилья для сдачи в аренду - можно иметь свою систему ремонта и поддержания домов в порядке, этотбудет так эфцектно, что в результате цена сдачи квартир в аренду может конкурировать с ценой обеспечения частной квартиры, может, но в России эту цену задерут до космических высот, а ремнтной базы не будет - ремонт делать не будут - хозяева точно такие же хЫтрые мужики-крестьяне и тоже с важно отставленными ножками...

Россия может существовать только при сталинском режиме - за колючей проволокой и с надзирателем...
fortovsky
Aug. 9th, 2017 07:14 am (UTC)
про престиж в сознании согласен. как и с остальным. это ценностные моменты.
tanga_tan
Aug. 9th, 2017 07:41 am (UTC)

"В России мужик-хитрый крестьянин и если создать условия как в Швеции, то этот мужик работать не будет - сядет на пособие, разроет клумбы и будет там сажать картоху и лучок, а в ванной заведёт свиней...купит машинку и будет около неё стоять важно отставив ножку - он хЫтрый и всех обманул..." вы там, в гнойной прибалтике, умом все тронулись?
sharu79
Aug. 9th, 2017 08:47 am (UTC)
он просто русских с хохлами попутал...
kirpits
Aug. 9th, 2017 08:49 am (UTC)
нет ни каких украинцев, а есть единый народ - просто украинцы это утрированные русские.
fortovsky
Aug. 9th, 2017 08:53 am (UTC)
это вообще показательно. когда встает вопрос дележа родной хаты, даже самые близкие родственники заканчиваются. "жилищный вопрос испортил наших людей".
kirpits
Aug. 9th, 2017 09:01 am (UTC)
так и я про это, к примеру я - отказался от наследства, когда умер отец - я с ним не общался и я в дележе участие не принял.

хотя мыслишка крутилась - я бы тогда мог не работать до пенсии..
kirpits
Aug. 9th, 2017 09:12 am (UTC)
тут должен дополнить, что это решение я принял не потому, что такой правильный, а чисто из расчёта:

- возраст и здоровье тогда было не фонтан, а нужно было шевелиться, вот я, зная себя, и отказался от наследства - без денег деваться не куда - потопал работать, стал интенсивно заниматься своим здоровьем - без здоровья работы не найдёшь...

в смысле - получив деньги - я бы протянул ноги...
sharu79
Aug. 9th, 2017 09:23 am (UTC)
Где я сказал шо-то за украинцев?
kirpits
Aug. 9th, 2017 08:50 am (UTC)
да и куда не сунься - везде украинцы в России, только посмотрите фамилии...
fortovsky
Aug. 9th, 2017 08:59 am (UTC)
Полтавченко и Матвиенко - это малороссы! Как и Гоголь))
kirpits
Aug. 9th, 2017 08:47 am (UTC)
хамью не отвечаю, а лично - я - потомственный петербуржец, кстати, Беринг был прибалтом и много, много, много других россиян...

Edited at 2017-08-09 08:48 am (UTC)
tanga_tan
Aug. 9th, 2017 08:59 am (UTC)
Да осто...чертели вы уже. Куда не сунься - все одно и тоже: Сталин, русские лентяи, снова Сталин... Нечего сказать про собственную страну? И все ужимки и прыжки, даже у русских, которые живут в прибалтике. Токсичность там, что ли, какая? Видела тут одну русскую дикторшу из Эстонии, с близко посаженными глазками. Кривляясь и усмехаясь рассказывала, что в России все члены каких-то сект. А потом увидела эту рожу мельком, в каком-то сериале, про ментов, что ли. Раз такая вся культурная, что ж ты ездишь к нам сниматься-то? Да еще в таки сериалах.
kirpits
Aug. 9th, 2017 09:03 am (UTC)
да, так оно и есть, русские и в Эстонии - русские...
kirpits
Aug. 9th, 2017 09:05 am (UTC)
к сожалению, самые толковые русские - уехали из Эстонии на Запад и в Россию, а сейчас здесь такое утрированное русское общество...
livejournal
Aug. 9th, 2017 08:35 am (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal северного региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
kirpits
Aug. 9th, 2017 08:58 am (UTC)
"Да, подрастает поколение молодых и мобильных."

В Эстонии так и есть - молодёжь может ехать и жить в любую страну ЕС, что они и делают... - это их мышление...

А россияне на дерьмо исходят - Прибалтика пустела и вымирает...россиянам нужна квартира, дача, машина и поездка за рубеж...

А эстонская молодёжь всё это и имеет, только вот дачу и квартиру иметь молодыми не хочет, а хочет быть свободной, правда не все, некоторые еще имеют мышление как у россиян...

А россияне всё живут по-старинке - шапками закидаем, нам нужно на предприятии 100 000 работников ручного труда, а если число работников сокращается за счёт автоматизации, то они над этим смеются - приебалты разбегаются как тараканы...

В Эстонии количество населения растёт третий год подряд за счёт набора рабочей силы в Украине...
fortovsky
Aug. 9th, 2017 09:04 am (UTC)
В России население поддерживается на краю демографической ямы тоже за счет миграции. Ни Эстония, ни Россия в этом не уникальны. Вся Европа так.
Материнский капитал немного сработал. Но это тоже показательно: дайте бабла - нарожаем))
kirpits
Aug. 9th, 2017 09:08 am (UTC)
Это первыми, среди бывших республик СССР, начали в Эстонии - вначале был всплеск рождаемости - затем всё вернулось на круги своя...
fed_fish
Aug. 9th, 2017 10:48 am (UTC)
Есть и такие мнения... но они больше подходят ко все стране за исключением Спб И Москвы..туда по прежнему едут и едут..
livejournal
Aug. 11th, 2017 07:44 pm (UTC)
Заглянем в будущее рынка жилья: о "пенсионных" квартира
Пользователь greentown2020 сослался на вашу запись в своей записи «Заглянем в будущее рынка жилья: о "пенсионных" квартирах» в контексте: [...] Оригинал взят у в Интересно разложил [...]
( 21 comments — Leave a comment )

Profile

эйнштейн
fortovsky
fortovsky

Latest Month

February 2018
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728   

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Paulina Bozek